🟢 المقدمة

من كام سنة والناس بتسمع عن نية تعديل قانون الإيجار القديم، لكن دايمًا كانت مجرد اقتراحات. النهارده بقى، الموضوع بقى رسمي بعد ما البرلمان أقر تعديلات القانون خلال جلسته قبل يومين، واللي هتأثر بشكل مباشر على آلاف العقارات المؤجرة في مصر.

وده معناه إن أي مستأجر أو مالك لازم يعرف حقوقه والتزاماته الجديدة، ويبدأ يحسب هو فين بالضبط من التعديلات دي. علشان كده وفرنالك في ترند 24 شرح مبسط للبنود الجديدة، وكمان آلة حاسبة تفاعلية تقدر من خلالها تعرف قيمة الإيجار الجديدة، وموعد انتهاء العلاقة الإيجارية بدقة.

🧮 استخدم الآلة الحاسبة الآن:

📌 عبر الأداة التالية يمكنك:

• إدخال بيانات الإيجار الحالي.
• حساب قيمة الايجار الجديدة ونسب الزيادة السنوية تاريخ انتهاء العلاقة الإيجارية.

🔍 ما هي التعديلات النهائية لقانون الإيجار القديم 2025؟

من سيُطبق عليه القانون؟

• يُطبق على الأماكن المؤجرة لغرض السكنى، والأماكن المؤجرة لغير غرض السكنى للأشخاص الطبيعيين، الخاضعة لأحكام قانوني 49 لسنة 1977 و136 لسنة 1981.
• لا يُطبق على عقود الإيجار المحددة المدة التي أُبرمت بعد عام 1996.

إخلاء الوحدات وتحرير العقود:

• تنتهي عقود الإيجار السكنية بعد سبع سنوات من تاريخ سريان القانون.
• تنتهي عقود الإيجار لغير غرض السكنى بعد خمس سنوات من تاريخ سريان القانون.

تصنيف الوحدات:

• تُقسّم الوحدات إلى (متميزة – متوسطة – اقتصادية) عبر لجان حصر داخل كل محافظة.
• يُراعى في التصنيف: الموقع – مستوى البناء – المرافق – الطرق.
• تنتهي أعمال اللجان خلال 3 شهور ويجوز التمديد لمرة واحدة.

قيمة الزيادة في الإيجار:

• سكني – متميزة: 20 ضعف القيمة الحالية (حد أدنى 1000 جنيه).
• سكني – متوسطة: 10 أضعاف القيمة (حد أدنى 400 جنيه).
• سكني – اقتصادية: 10 أضعاف القيمة (حد أدنى 250 جنيه).
• تجاري / إداري / خدمي: 5 أضعاف القيمة الحالية.

هل الزيادة فورية؟

• يدفع المستأجر مؤقتًا 250 جنيه شهريًا لحين انتهاء أعمال لجان الحصر.
• بعد صدور قرار المحافظ، تُحسب الفروق إن وجدت ويتم سدادها بأقساط شهرية.

الزيادة السنوية:

• تزداد القيمة الإيجارية سنويًا بنسبة 15% للوحدات السكنية وغير السكنية.

شروط الإخلاء:

• بانتهاء المدة القانونية (5 سنوات للتجاري – 7 سنوات للسكني).
• أو إذا ثبت غلق الوحدة لمدة تزيد عن سنة.
• أو إذا امتلك المستأجر وحدة أخرى مناسبة لنفس الغرض.

هل يُعاقب الممتنع؟

• نعم، يحق للمالك استصدار أمر بالطرد من قاضي الأمور الوقتية دون إخلال بالتعويض.

الحصول على وحدة بديلة:

• للمستأجر الحق في طلب وحدة بديلة إيجارًا أو تمليكًا.
• الأولوية للمستأجر الأصلي وأسرته.
• يتم التقديم قبل عام من انتهاء العلاقة الإيجارية.

إلغاء القوانين القديمة:

• تُلغى قوانين الإيجار القديمة بعد سبع سنوات من تطبيق القانون الجديد.

🧑‍⚖️ رأي الخبراء:

تعديلات القانون بتراعي مصالح الطرفين، بتضمن عودة العقارات لأصحابها، وفي نفس الوقت بتدي فرصة زمنية كافية للمستأجرين، مع خيارات بديلة مقدمة من الدولة.

🎯 خاتمة :

قانون الإيجار القديم اتعدل أخيرًا، والمشهد اختلف. سواء كنت مالك أو مستأجر، أنت محتاج تعرف موقفك القانوني بدقة.

استخدم أداة الحساب، وشارك التدوينة مع اللي يهمه الأمر.